Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh: 100 triệu/m² không còn là “hiếm”

Thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào một giai đoạn đặc biệt khi mức giá 100 triệu đồng/m² không còn là ngưỡng “cao cấp hiếm hoi”, mà dần trở thành mặt bằng phổ biến ở nhiều dự án mới.

Theo ghi nhận, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh trong giai đoạn 2024–2025, với mức tăng trung bình từ 20–30%, thậm chí có nơi vượt 40%.

Đáng chú ý, giá căn hộ mới tại Hà Nội đã đạt mức trung bình khoảng 100 triệu/m², tăng tới 40% so với trước đó.

Không chỉ dự án cao cấp, ngay cả một số khu nhà tái định cư hoặc chung cư cũ cũng ghi nhận mức tăng “phi mã”, cho thấy mặt bằng giá đang bị đẩy lên trên diện rộng.

Vì sao giá vẫn neo cao dù nguồn cung tăng mạnh?

Một nghịch lý đang diễn ra:

Nguồn cung tăng nhưng giá không giảm.

Trong năm 2026, thị trường dự kiến có hàng chục nghìn căn hộ mới được tung ra, tương đương giai đoạn cao điểm trước đây.

Tuy nhiên, giá vẫn duy trì ở mức cao do nhiều yếu tố:

1. Chi phí đầu vào không giảm

Giá vật liệu xây dựng tăng

Nhân công khan hiếm

Chi phí vốn cao do lãi suất
 

2. Áp lực tài chính từ doanh nghiệp

Doanh nghiệp buộc phải giữ giá để đảm bảo lợi nhuận và dòng tiền.

3. Nhu cầu ở thực vẫn lớn

Dù khó tiếp cận, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn rất cao, đặc biệt ở khu vực đô thị.

4. Cơ cấu nguồn cung thay đổi

Phân khúc trung – cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, kéo mặt bằng giá chung lên cao.

Thị trường bắt đầu “hạ nhiệt”: Giá chững nhưng không giảm

Sau thời gian tăng nóng, thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại:

- Lượng giao dịch giảm rõ rệt

- Người mua thận trọng hơn

- Thời gian bán hàng kéo dài

Dữ liệu cho thấy số lượng giao dịch chuyển nhượng căn hộ đã giảm đáng kể, phản ánh thanh khoản đi xuống.

Đặc biệt, nhiều chuyên gia nhận định giá căn hộ hiện đã tiệm cận vùng đỉnh, khiến nhà đầu tư lướt sóng khó kiếm lời.

Tuy nhiên, điều quan trọng là: