Nhà Ở Xã Hội Tăng Giá Mạnh -Thiết Lập Mặt Bằng Giá Mới

Trong bối cảnh giá căn hộ thương mại tăng liên tục trong những năm gần đây, phân khúc nhà ở xã hội cũng ghi nhận mức tăng mạnh chưa từng có. Nhiều dự án tại Hà Nội đã tăng gấp đôi chỉ sau 1–2 năm, tạo nên mặt bằng giá mới và gây áp lực lớn lên nhóm người có nhu cầu ở thực.

Nhà Ở Xã Hội Tăng Giá Trên Diện Rộng

Giá bán tại Long Biên tăng gấp đôi

• Rice City (phường Bồ Đề): từ 2,3–2,4 tỷ đồng/căn cuối năm 2023 lên hơn 4 tỷ đồng sau hai năm.

• Hope Residence (phường Việt Hưng): từ 2,1–2,3 tỷ đồng/căn lên 3,8–4,3 tỷ đồng.

• Thạch Bàn: từ 2,1–2,2 tỷ đồng/căn lên 3,9–4,2 tỷ đồng.

Giá tăng nhanh tại Hoàng Mai và nhiều khu vực khác

• @Homes: từ 2,3–2,6 tỷ đồng lên 4,7–5,2 tỷ đồng/căn.

• Rice City Linh Đàm: tăng từ 2,3–2,5 tỷ đồng lên 4,9–5,3 tỷ đồng/căn.

• Đồng Mô Đại Kim: giá trung bình hiện vào khoảng 5 tỷ đồng/căn.

Giá sơ cấp thiết lập kỷ lục mới

Trên thị trường sơ cấp, dự án Rice City Long Châu đang mở bán với mức gần 30 triệu đồng/m², được xem là mức giá cao nhất từng ghi nhận ở phân khúc nhà ở xã hội.

Giải Pháp Hạ Nhiệt Giá Nhà Ở Xã Hội và Nhà Ở Vừa Túi Tiền

Giảm thuế và chi phí đất để hạ giá thành

Các chuyên gia nhận định, để giảm giá nhà ở vừa túi tiền, Nhà nước cần ưu tiên giảm thuế và tiền sử dụng đất tại các khu vực có định hướng phát triển đô thị vệ tinh hoặc khu vực gắn với hạ tầng giao thông công cộng (mô hình TOD). Đây là yếu tố giúp giảm chi phí đầu vào và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.

Tập trung hỗ trợ người mua ở thực, hạn chế đầu cơ

Cần áp dụng cơ chế thuế linh hoạt:

• Ưu tiên người mua nhà để ở

• Đánh thuế cao với căn hộ bỏ trống hoặc đầu cơ chờ giá.

Nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách này để hạn chế “thành phố ma” – nơi hàng loạt căn hộ bị bỏ hoang gây lãng phí.

Đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông — đặc biệt là đường sắt đô thị và metro — đóng vai trò nền tảng giúp hình thành các đô thị vệ tinh và giảm tải cho khu vực trung tâm. Khi hạ tầng đi trước, thị trường mới có thể phát triển bền vững, tránh tình trạng có nhà nhưng ít người ở.

 Minh bạch dòng tiền và siết chặt huy động vốn

Việt Nam có thể học tập mô hình quốc tế về quản lý vốn:

• Chủ đầu tư chỉ xây dựng khi đã bán được 50–70% sản phẩm.

• Tiền cọc phải được giữ tại ngân hàng trung gian

• Cơ chế này giúp giảm rủi ro chậm tiến độ và bảo vệ tốt hơn quyền lợi người mua.

Phát triển nhà ở dưới 2 tỷ đồng – hướng đi bền vững

Doanh nghiệp cần xác định phân khúc nhà giá hợp lý là nhiệm vụ xã hội, hướng đến những người trẻ và người thu nhập trung bình. Việc hợp tác với nguồn vốn nước ngoài “nhiều – dài – rẻ” có thể giúp giảm giá thành và mở rộng nguồn cung.

 

Việc giá nhà ở xã hội tăng mạnh trong thời gian ngắn cho thấy thị trường đang gặp áp lực lớn về nguồn cung và chi phí phát triển dự án. Để người dân thực sự có cơ hội sở hữu nhà ở, cần sự vào cuộc đồng bộ từ chính sách, doanh nghiệp đến quy hoạch hạ tầng. Khi thị trường trở lại phục vụ nhu cầu ở thật, bất động sản mới có thể phát triển ổn định và lành mạnh.