Diễn biến thị trường bất động sản 2025: Cơ hội hay rủi ro trong từng phân khúc?

        Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu đáng chú ý. Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài do lãi suất cao, siết tín dụng và pháp lý ách tắc, đến nay thị trường đã có những gam màu sáng hơn.

 

        Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 430.000 giao dịch, tăng nhẹ so với cùng kỳ 2024. Điều này cho thấy niềm tin thị trường dần phục hồi, nhất là sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn.

 

         Tuy nhiên, cùng với cơ hội mới, thị trường vẫn tồn tại những rủi ro không nhỏ, đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng trong từng quyết định.

 

 

I. Đất nền: Vẫn hấp dẫn nhưng rủi ro cao

 

         Đất nền luôn là phân khúc được quan tâm nhờ khả năng sinh lời cao. Năm 2025, nhiều khu vực vùng ven Hà Nội, TP.HCM như Đông Anh, Long An, Bình Dương, Nhơn Trạch ghi nhận nhu cầu tăng.

 

Cơ hội:

 

Giá đất ở nhiều khu vực vẫn còn dư địa tăng, đặc biệt những nơi có hạ tầng kết nối như cao tốc, metro, sân bay.

 

Tâm lý “sở hữu đất” vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư Việt.

 

Rủi ro:

 

Nạn “sốt đất ảo” có thể quay lại nếu đầu cơ thổi giá.

 

         Vấn đề pháp lý (phân lô bán nền trái phép, dự án chưa đủ thủ tục) tiềm ẩn nhiều rủi ro.