Nhà gần nghĩa trang từng bị chê bai nay tăng giá chóng mặt

Giá bất động sản tại Hà Nội vẫn tiếp tục leo thang qua từng năm, kéo theo sự thay đổi trong tâm lý lựa chọn của người mua nhà. Những căn hộ hay nhà riêng nằm cạnh nghĩa trang – vốn trước đây thường bị dè chừng vì yếu tố phong thủy – nay vẫn tăng giá hàng tỷ đồng.

Trên trục đường Lê Văn Lương, một khu chung cư có tầm nhìn trực tiếp ra khu nghĩa trang từng bị nhiều khách hàng e ngại. Tuy nhiên, hiện giá bán đã lên đến khoảng 70–80 triệu đồng/m², tương ứng một căn 80m² được rao giá 5,6 – 6,4 tỷ đồng, dù dự án này đã bàn giao từ lâu nhưng vẫn chưa có sổ đỏ.

 

Tại Hoàng Mai, một dự án chung cư khác cũng đang được chào bán với mức giá 70–94 triệu đồng/m². Căn 2 phòng ngủ rộng 60–70m² hiện có giá xấp xỉ 5 tỷ đồng.

 

Không chỉ chung cư, nhiều khu dân cư liền kề nghĩa trang cũng tăng giá mạnh. Ở phố Giáp Nhị, nhiều ngôi mộ nằm trước cửa, sau nhà, hoặc xen kẽ giữa các hộ dân, nhưng giá nhà trong ngõ vẫn đạt mức 200–260 triệu đồng/m². Một căn 31m² được rao giá 230 triệu đồng/m², tổng hơn 7 tỷ đồng. Chủ nhà chia sẻ rằng dù khu vực có nhiều mộ, chưa ai phản ánh hiện tượng bất thường.

 

Anh Nguyễn Trường Giang – chủ một phòng giao dịch bất động sản – cho biết anh vừa giao dịch một căn nhà rộng 33m² tại Từ Liêm với giá 7 tỷ đồng, khoảng 212 triệu đồng/m². Căn nhà này nằm ngay đối diện một phần mộ lâu năm. Anh nói thêm, dù đã rao bán nửa năm, căn nhà khó chốt vì vị trí đặc thù, nhưng người mua có thể dễ thương lượng giá tốt. Trong bối cảnh giá nhà tăng “không phanh”, một bộ phận khách chấp nhận những yếu tố phong thủy chưa hoàn hảo để mua được giá mềm hơn — dù thanh khoản của loại tài sản này vẫn thấp.

 

Các báo cáo thị trường quý III cũng cho thấy giá nhà tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, khiến ước mơ sở hữu nhà của nhiều gia đình càng trở nên xa vời.

 

Giá nhà tăng vì đâu – có cách nào ghìm lại?

 

TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – nhận định chi phí đầu vào tăng đồng loạt là nguyên nhân trực tiếp khiến giá nhà leo thang. Đất đai và chi phí giải phóng mặt bằng ngày càng chiếm tỷ trọng lớn. Đặc biệt, bảng giá đất mới tiệm cận thị trường khiến các nghĩa vụ tài chính tăng mạnh.

 

Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng, nhân công và lãi vay đều tăng so với trước, khiến tổng chi phí phát triển dự án bị đội lên đáng kể, và phần chênh lệch này cuối cùng đều được tính vào giá bán.

 

Nhiều ý kiến cho rằng phương pháp tính tiền sử dụng đất và điều chỉnh bảng giá đất là yếu tố tạo áp lực mạnh nhất lên giá nhà. Khi nghĩa vụ tài chính đất đai tăng, giá thành buộc phải tăng theo.

 

Ở một góc nhìn khác, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing – cho rằng thị trường đang rơi vào tình trạng lệch pha nguồn cung. Thay vì dồi dào ở phân khúc bình dân và trung cấp – vốn là nhu cầu lớn nhất – nguồn cung mới lại tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang.

 

Từ 2023 đến nay, gần như không xuất hiện dự án mới thuộc phân khúc bình dân. Phân khúc trung cấp cũng hiếm hoi, trong khi các dự án cao cấp và hạng sang lại luôn bán chạy.

 

Điều này khiến giá chung cư trung bình tại Hà Nội tăng lên 85,6 triệu đồng/m², so với chỉ 50 triệu đồng/m² năm 2022. Khi thiếu hàng ở phân khúc dành cho số đông, mặt bằng giá bị kéo lên ở toàn thị trường.

 

Ông Trung nhận định: “Nếu trong tương lai, nguồn cung bình dân và trung cấp được bổ sung, thị trường sẽ trở lại cân bằng và mặt bằng giá sẽ điều chỉnh hợp lý hơn.” Ông cũng cho rằng mức giá căn hộ Hà Nội hiện đã tiệm cận với TP.HCM, trong khi trước năm 2021, TP.HCM luôn cao hơn đáng kể.