Trang chủ » Tin tức

Đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản: 8 nhóm chính sách trọng tâm tháo gỡ vướng mắc thị trường

(2026-03-30 10:47:03)

I. Bối cảnh cần sửa đổi luật bất động sản

Sau hơn một năm triển khai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã góp phần cải thiện tính minh bạch và đồng bộ của thị trường. Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy vẫn còn nhiều bất cập phát sinh, đặc biệt trong bối cảnh thay đổi về quản lý hành chính và yêu cầu phát triển kinh tế mới.
Trước tình hình đó, Bộ Xây dựng đang tiến hành lấy ý kiến để sửa đổi luật, với mục tiêu tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn vốn và tạo hành lang pháp lý phù hợp hơn cho thị trường bất động sản. 

II. 8 nhóm chính sách lớn dự kiến sửa đổi

Dự thảo sửa đổi tập trung vào 8 nhóm chính sách quan trọng, bao trùm toàn bộ hoạt động kinh doanh bất động sản:

1. Hoàn thiện quy định chung

Điều chỉnh các khái niệm, phạm vi và nguyên tắc áp dụng nhằm đảm bảo thống nhất với các luật liên quan như đất đai, đầu tư.

2. Kinh doanh nhà ở và công trình có sẵn

Làm rõ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, đặc biệt yêu cầu gắn với quyền sử dụng đất và minh bạch đối tượng giao dịch.

3. Bất động sản hình thành trong tương lai

Bổ sung quy định chặt chẽ hơn về điều kiện mở bán như: hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo tiến độ dự án, thậm chí yêu cầu công trình phải hoàn thành phần móng.

4. Kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án

Siết chặt điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và tiến độ triển khai để tránh tình trạng phân lô bán nền không đủ điều kiện.

5. Chuyển nhượng dự án bất động sản

Điều chỉnh quy định nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp linh hoạt hơn trong chuyển nhượng, đồng thời vẫn đảm bảo kiểm soát pháp lý.

6. Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Chuẩn hóa nội dung hợp đồng, hạn chế tình trạng chủ đầu tư đưa ra điều khoản bất lợi cho người mua.

7. Dịch vụ bất động sản và hành nghề môi giới

Nâng cao tiêu chuẩn đào tạo, cấp chứng chỉ và quản lý hoạt động môi giới nhằm chuyên nghiệp hóa thị trường.

8. Hệ thống dữ liệu và thông tin thị trường

Xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản minh bạch, chính xác, giúp kiểm soát giá và hạn chế tình trạng “thổi giá”. 

III. Điểm mới đáng chú ý trong đề xuất

Một trong những thay đổi quan trọng là việc siết chặt điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Theo đó, dự án chỉ được phép giao dịch khi:
Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch 
Đảm bảo tiến độ được phê duyệt 
Công trình đáp ứng điều kiện xây dựng tối thiểu 
Điều này giúp giảm rủi ro cho người mua và hạn chế tình trạng dự án “bán trên giấy”. 
Bên cạnh đó, việc xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường theo hướng “đúng – đủ – minh bạch” cũng được kỳ vọng sẽ giúp kiểm soát giá và nâng cao tính công khai thông tin. 

IV. Mục tiêu: Khơi thông thị trường và dòng vốn

Việc sửa đổi luật hướng đến nhiều mục tiêu quan trọng:
Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp 
Khơi thông nguồn vốn đầu tư vào bất động sản 
Cân đối cung – cầu trên thị trường 
Bảo vệ quyền lợi người mua nhà 
Tạo môi trường kinh doanh minh bạch, ổn định 
Các chuyên gia đánh giá, nếu được thông qua, những thay đổi này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn trong giai đoạn tới. 

V. Thời gian dự kiến thông qua

Theo kế hoạch, dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội Việt Nam xem xét vào kỳ họp tháng 10/2026. 
 
 Việc đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản với 8 nhóm chính sách trọng tâm là bước đi cần thiết trong bối cảnh thị trường đang cần được “cởi trói” về pháp lý.
Nếu được triển khai hiệu quả, đây sẽ là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, giảm rủi ro và thu hút dòng vốn đầu tư trong dài hạn.
 

Các tin khác

Banner