Hà Nội và nhiều địa phương sắp điều chỉnh bảng giá đất: Ai được, ai mất?

Theo dự thảo mới từ Bộ Tài nguyên & Môi trường, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh định kỳ 5 năm thay vì mỗi năm một lần, kèm theo hệ số điều chỉnh hàng năm để phù hợp với biến động thực tế.

Mục tiêu của chính sách là ổn định và dự báo được chi phí đất, tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng quy định mới có thể khiến giá đất neo cao suốt chu kỳ 5 năm, gây áp lực chi phí cho doanh nghiệp và người mua nhà.

Hiện tại, một số địa phương như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đang đề xuất tăng giá đất từ 15–40% tùy khu vực. Việc này sẽ khiến:

• Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng đáng kể.

• Giá thành căn hộ có thể tăng từ 5–10% so với hiện tại.

• Phân khúc nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm.

Ngoài ra, bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng tới ngân sách địa phương do tiền sử dụng đất tăng, đồng thời tác động tới việc xác định thuế chuyển nhượng, phí thuê đất, và đền bù tái định cư.

Các chuyên gia kiến nghị Chính phủ cần:

• Công bố rõ phương pháp xác định giá.

• Xây dựng cơ chế đệm cho nhà ở xã hội, dự án tái định cư.

• Thực hiện lộ trình điều chỉnh dần, tránh tăng sốc trong ngắn hạn.

Nếu không có chính sách trung hòa, giá nhà ở thực tế có thể tăng mạnh từ 2026, đặc biệt ở đô thị lớn nơi quỹ đất khan hiếm.