Chủ Nhà “Quay Xe” Giữa Làn Sóng Tăng Giá Chung Cư Tại Hà Nội

Thị trường căn hộ Hà Nội bước sang tháng 9/2025 tiếp tục chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh, chưa có dấu hiệu chững lại. Đáng chú ý, tình trạng chủ nhà bất ngờ ngừng bán, thay đổi quyết định vào phút chót đang xuất hiện ngày càng nhiều, khi nhiều người tin rằng giá sẽ tiếp tục leo thang trong thời gian tới.

Giá Chung Cư Leo Thang Từng Tuần

 

Nhiều dự án tại các khu vực trọng điểm của Hà Nội tiếp tục ghi nhận việc tăng giá liên tục theo từng tuần.

 

Mỹ Đình Plaza 2: Tháng 8, căn 2 ngủ 2 vệ sinh được rao khoảng 5,7–5,9 tỷ đồng. Bước sang tháng 9, mức giá nhảy lên 6,3–6,5 tỷ đồng.

 

A14 Nam Trung Yên: Căn hơn 60m2 từ mức 5,6 tỷ đồng đã tăng lên 6 tỷ đồng chỉ sau một tháng.

 

Vinhomes Skylake: Căn 1 ngủ hơn 40m2 từ 5,9 tỷ tăng lên 6,3 tỷ đồng.

 

Vinhomes D’Capitale: Giá bán từ dưới 6 tỷ đã nhích lên 6,5 tỷ đồng/căn.

 

Mỹ Đình Pearl: Dòng căn 1 ngủ tăng từ 4,7–4,8 tỷ lên hơn 5,2 tỷ đồng.

 

Vinhomes Green Bay: Căn 2 ngủ 1 vệ sinh có giá rao từ 6,5 tỷ tăng lên khoảng 6,9 tỷ đồng.

 

Một số dự án khác cũng ghi nhận mức tăng hàng trăm triệu chỉ trong vòng 2–3 tuần:

 

Vinata Tower: Căn hơn 80m2 đã chạm mốc 8 tỷ đồng, trong khi tháng trước chỉ 7,7–7,8 tỷ.

 

The Emerald: Căn 3 ngủ hơn 90m2 tăng khoảng 300 triệu, lên mức 8,8–9 tỷ đồng.

 

Hateco Xuân Phương: Từ 4,8–5 tỷ nay tăng lên 5,2–5,3 tỷ đồng/căn.

 

Tình trạng tăng giá xuất hiện đồng loạt tại các phường Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa… khiến thị trường thứ cấp trở nên sôi động nhưng cũng đầy biến động.

 

Nhiều Chủ Nhà “Quay Xe”, Dừng Bán Vì Lo Bán Hớ

 

Đà tăng giá mạnh khiến nhiều người mua nhà rơi vào tình thế trớ trêu khi chủ nhà bất ngờ thay đổi quyết định.

 

Chị Lương Ngọc Hằng, đang thuê nhà tại Từ Liêm, cho biết một tuần trước hai vợ chồng đã chốt mua một căn ở Cầu Giấy. Tuy nhiên đến ngày đặt cọc, chủ nhà thông báo… không bán nữa. Lý do đưa ra là họ muốn chờ đến thời điểm cuối năm – giai đoạn nhu cầu thường tăng cao – để bán với giá tốt hơn.

 

Anh Lưu Đức Nhân, môi giới hoạt động tại khu vực Cầu Giấy – Thanh Xuân – Từ Liêm, xác nhận tình trạng trên xuất hiện khá phổ biến. Giá tăng nhanh khiến nhiều chủ nhà cảm thấy “thiệt” nếu bán ở thời điểm hiện tại, nên họ quyết định giữ hàng để chờ mức giá cao hơn.

 

Câu chuyện của chị Nguyễn Bảo Trang là ví dụ điển hình khác. Chị đã bán căn 2 ngủ ở Cầu Giấy với giá 6,6 tỷ đồng vào đầu tháng 9. Nhưng chỉ hai tuần sau, những căn tương tự được giao dịch ở mức 6,8–7 tỷ đồng. Điều này khiến chị tiếc vì bán quá sớm.

 

Nguồn Cung Càng Ít – Giá Càng Leo Thang

 

Theo các môi giới, tâm lý “găm hàng” của chủ nhà càng khiến thị trường thứ cấp trở nên khan hiếm nguồn cung. Khi giá liên tục tăng 20–30% trong vài tháng, khoản chênh lệch lợi nhuận lớn khiến nhiều chủ nhà sẵn sàng phá vỡ thỏa thuận dù người mua đã đặt cọc.

 

Một nguyên nhân khác là nhiều hợp đồng đặt cọc được soạn sơ sài, thiếu điều khoản ràng buộc trách nhiệm, khiến người mua chịu thiệt nếu chủ nhà hủy ngang.

 

Anh Nhân nhận xét:

“Trong bối cảnh giá chung cư tăng chóng mặt, nhiều người xem căn hộ như một tài sản đầu tư có thể ‘lướt sóng’. Khi chênh lệch lợi nhuận quá hấp dẫn, họ dễ dàng ‘quay xe’ nếu cảm thấy bán sớm sẽ mất cơ hội”.