Bảng giá đất Hà Nội dự kiến tăng mạnh, giá nhà theo đó cũng tăng

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, bảng giá đất dự kiến được trình UBND TP Hà Nội xem xét và áp dụng từ 1/1/2026. Trong dự thảo, giá đất ở cao nhất tại các tuyến đường quận Hoàn Kiếm (cũ) được đề xuất hơn 700 triệu đồng/m2, trong khi mức tăng tại các khu vực ngoại thành dao động 16-26%.

 

Mục tiêu của việc điều chỉnh bảng giá là phản ánh sát giá thị trường, thu hẹp khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế, đồng thời tăng thu ngân sách thông qua các nghĩa vụ tài chính về đất của tổ chức, cá nhân.

 

 

Bảng giá đất sát thị trường giúp minh bạch và thuận lợi cho giao dịch

 

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, bảng giá đất ban hành đầu năm và áp dụng trong vài năm sẽ là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng, thay vì phải xác định giá theo thị trường từng thời điểm.

 

Ông Quyết nhấn mạnh, giá đất chỉ chiếm 25-30% cơ cấu giá thành của dự án. Khi bảng giá đất tăng sát thực tế, giá bán nhà trên thị trường tăng theo là dễ hiểu, nhưng đồng thời sẽ thúc đẩy nguồn cung ra thị trường nhanh hơn và giúp giao dịch trở nên minh bạch, thuận lợi hơn.

 

“Trong bối cảnh giá nhà ở Hà Nội hiện nay rất cao – chung cư 70-90 triệu, thậm chí trên 100 triệu/m2; đất nền ngoại thành 50-80 triệu/m2 – việc nâng bảng giá đất không phải là điều đáng lo ngại,” ông nói.

 

Lo ngại giá đất tăng tác động đến cơ hội tiếp cận nhà ở

 

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, hoàn thiện khung pháp lý, minh bạch hóa giá đất là cần thiết. Tuy nhiên, việc điều chỉnh bảng giá cần thận trọng, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

 

Hiệp hội cảnh báo, giá đất tăng cao sẽ tăng chi phí đầu tư dự án, tác động dây chuyền tới các ngành xây dựng, vật liệu, tài chính – ngân hàng, và có thể làm chậm tiến độ phát triển nhà ở ngoại thành, giảm khả năng giãn dân, ảnh hưởng an sinh xã hội.

 

Đồng thời, các nghĩa vụ tài chính tăng (thuế, tiền sử dụng đất, phí chuyển mục đích) sẽ tạo áp lực tài chính cho người dân và doanh nghiệp, làm chậm quá trình phục hồi của thị trường bất động sản.

 

Giải pháp cân bằng giữa giá đất và cơ hội tiếp cận nhà ở

 

VNREA khuyến nghị việc xác định giá đất cần:

 

- Tăng cơ hội tiếp cận đất đai và nhà ở cho người dân.

 

- Kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

 

- Đảm bảo chi phí đầu tư hợp lý để không làm giảm sức hấp dẫn đầu tư và thị trường bất động sản.

 

Khi bảng giá đất được điều chỉnh hợp lý, giá nhà sẽ minh bạch, phù hợp, tạo môi trường thuận lợi cho cả doanh nghiệp và người có nhu cầu thực sự về nhà ở.