Nhà thóp hậu bỗng thành xu hướng: vì sao loại hình từng bị chê lại được săn tìm?

Trước đây, nhà thóp hậu luôn nằm trong nhóm bất động sản “khó bán” vì hình dáng không vuông vức và yếu tố phong thủy chưa được đánh giá cao. Tuy nhiên, thời gian gần đây, loại hình này bất ngờ được nhiều người chú ý bởi mức giá thường rẻ hơn 15–30% so với những lô đất đẹp cùng khu vực.

Nhà thóp hậu là những mảnh đất có phần sau hẹp hơn mặt tiền, tạo cảm giác thu nhỏ. Độ thóp có thể rất nhẹ hoặc rõ rệt tùy từng thửa đất, thường xuất hiện ở các tuyến ngõ nhỏ, khu dân cư lâu đời hoặc đất méo góc.

 

Dù bị gắn mác “kém may mắn” trong quan niệm phong thủy, nhiều người mua trẻ hiện nay đã bớt quan tâm vấn đề này. Thay vào đó, họ ưu tiên giá bán, khả năng khai thác cho thuê và tính thanh khoản dài hạn.

 

Giá nhà thóp hậu: “mềm” hơn từ 15–30% so với mặt bằng chung

 

Trong bối cảnh giá nhà không ngừng leo thang, những mảnh đất vuông vắn ngày càng đắt đỏ. Điều này vô tình khiến nhà thóp hậu trở nên đáng cân nhắc hơn.

 

Một số khảo sát thực tế:

 

Hà Đông: Nhà trong ngõ, hình thóp hậu, giá khoảng 5 tỷ — thấp hơn nhiều so với các thửa đất vuông vức giá 6–8 tỷ.

 

Thanh Xuân: Lô đất 30m², phần hậu hụt ~20cm, rao 4,5 tỷ (140–150 triệu/m²), thấp hơn 16–22% so với giá chung khoảng 180 triệu/m².

 

Trung Kính: Lô góc thóp nhẹ, giá 5,5–6 tỷ (110–120 triệu/m²), rẻ hơn khoảng 20%.

 

Hoàng Mai: Lô đất trong ngõ nhỏ, phần hậu chỉ 1m, giá 3–3,4 tỷ (75–85 triệu/m²), thấp hơn 15% so với khu vực.

 

Từ đó có thể thấy: mức giá giảm mạnh chính là yếu tố khiến loại hình này ngày càng được quan tâm.

 

Có nên mua nhà thóp hậu?

 

Theo anh Đức – một môi giới nhiều năm kinh nghiệm – người mua hiện không còn quá khắt khe trong việc lựa chọn hình dáng đất. Thay vì chạy theo “nhà đẹp chuẩn chỉ”, họ tìm đến sản phẩm có giá trị thực, phù hợp ngân sách.

 

1. Ưu điểm

✔ Giá thấp hơn đáng kể

 

So với các thửa đất vuông vức, nhà thóp hậu thường rẻ hơn 15–30%, giúp người mua tối ưu chi phí và nhà đầu tư có biên lợi nhuận tốt hơn.

 

✔ Vẫn có thể tối ưu công năng

 

Nếu mức độ thóp nhẹ, kiến trúc sư hoàn toàn có thể thiết kế thông minh, đảm bảo không gian sống thoải mái.

 

✔ Khai thác cho thuê ổn định

 

Đối với mô hình homestay, cho thuê dài hạn hoặc kinh doanh nhỏ, khách thuê hiếm khi quan tâm nhà có thóp hay không — vị trí và tiện ích mới là yếu tố ưu tiên.

 

✔ Tiềm năng tăng giá vẫn cao nếu vị trí đẹp

 

Nhà thóp hậu nằm gần dự án hạ tầng, tuyến metro, trung tâm thương mại… vẫn có thể tăng giá theo thị trường, đôi khi không thua kém các mảnh đất vuông vắn.

 

2. Khi nào không nên mua?

• Độ thóp quá lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến thiết kế.

• Ngõ quá nhỏ, xe không vào được.

• Giá bán không chênh đáng kể so với đất vuông vắn.

• Thanh khoản khu vực yếu.

• Nói cách khác: giá rẻ phải đủ hấp dẫn thì mới đáng xuống tiền.

Lời khuyên cho người mua

• Ưu tiên pháp lý rõ ràng, không tranh chấp.

• Hãy xem kỹ vị trí, vì đây là yếu tố quyết định thanh khoản và tiềm năng tăng giá.

• Tính toán công năng để đảm bảo phù hợp mục đích: ở, cho thuê, đầu tư ngắn hạn…

“Đối với những người muốn giữ tài sản hoặc khai thác cho thuê, nhiều trường hợp vẫn sẵn sàng chọn nhà thóp hậu, miễn là giá hợp lý và pháp lý hoàn chỉnh,” anh Đức nhận định.