Giá đất xung quanh dự án sân bay Long Thành tăng chóng mặt

(2019-08-30 11:19:35)

Các dự án đất nền xung quanh khu vực xây dựng dự án sân bay Long Thành là tâm điểm của giới đầu tư. Trong khoảng 1 năm qua, giá nhà đất ở khu vực này tăng khá mạnh, so với năm ngoái mặt bằng trung bình tăng ở mức khoảng 30-35%.

Dự án sân bay Long Thành hút các nhà đầu tư lớn phát triển đô thị
Trong vài năm trở lại đây, thị trường BĐS Đồng Nai, đặc biệt là Long Thành đã diễn ra làn sóng ngầm săn quỹ đất của các đại gia địa ốc. Đến nay, hầu hết các tên tuổi lớn tại thị trường BĐS tại Tp.HCM đều đã góp mặt tại đây như Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Nam Long…
Việc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sân bay Long Thành là yếu tố xúc tác mạnh nhất cho thị trường BĐS khu vực này nóng lên mỗi ngày. Trong khoảng 1 năm qua, thị trường Long Thành ghi nhận nhiều doanh nghiệp BĐS đến đây đầu tư các dự án khu đô thị mới, kéo theo việc giao dịch đất nền khu đô thị ở khu vực này diễn ra sôi động.
Khảo sát gần đây, các dự án khu dân cư, khu đô thị, phố chuyên gia hàng không được quy hoạch đồng bộ khu vực xung quanh sân bay được nhiều nhà đầu tư săn tìm. Trong đó, tỉ lệ hấp thụ của các dự án đạt ở mức cao, trung bình khoảng 75%. Có một số dự án như Long Thành Airport City ghi nhận mức hấp thụ 90 – 95% qua 2 đợt giới thiệu sản phẩm. Thời điểm này, chỉ cần đến một văn phòng công chứng tư tại huyện Long Thành (Đồng Nai) sẽ chứng kiến hình ảnh rất đông khách mua đến để thực hiện giao dịch mua bán đất đai.
Người dân địa phương cho biết, thời gian qua, giá đất tại các khu vực quanh dự án sân bay tăng mạnh, có những lô đất cuối năm ngoái đến nay tăng hơn 35%. Đặc biệt, giá nhà đất các khu vực phụ cận phía Nam sân bay để phát triển dịch vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình tăng giá nhanh.
Theo các chuyên gia, BĐS của khu vực này nắm giữ giá trị tăng mạnh theo thời gian và cao gấp 2-3 lần so với trước đây. Có thể xem đây là khu vực phát triển trọng điểm vì các tuyến giao thông kết nối đến sân bay hay đến trung tâm các thành phố Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, TP.HCM đều nằm ở phía Nam sân bay quốc tế Long Thành.
Hơn nữa theo quy hoạch, Long Thành thuộc trong khu đô thị vệ tinh hiện đại. Để phát triển trở thành KĐT hiện đại chính quyền Long Thành đang đẩy mạnh phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp – dịch vụ, hoàn chỉnh hệ thống giao thông để trở thành khu đô thị loại 3. Đây chính là điều kiện thuận lợi để Long Thành trở thành điểm sáng của thị trường BĐS Đồng Nai.
Nở rộ xu hướng nhà đầu tư "săn" đất Long Thành
Theo các chuyên gia, một điều dễ thấy là từ đầu năm đến nay, xu hướng dịch chuyển đầu tư của các NĐT cá nhân ngày càng rõ nét về khu vực Long Thành, nhất là khi thông tin sân bay chuẩn bị khởi công.
Một lượng lớn NĐT đã “nhòm ngó” các dự án mới gần sân bay xuất hiện tại khu vực này trong năm 2019. So với thời điểm đầu năm 2018 thì giao dịch đất nền tại Long Thành nhộn nhịp hẳn. Giới chuyên gia cũng cho rằng, đây được xem là thời điểm tốt để NĐT nắm cơ hội khi dự án sân bay chính thức được triển khai. Đa số NĐT mua đất nền tại khu vực này đều “chờ đợi” sân bay, kì vọng mức lợi nhuận cao.
Nói về thời điểm và cơ hội đầu tư BĐS sân bay, ông Nguyễn Thái Huy, Phó TGĐ công ty CP Yeshouse phân tích: Khi một siêu công trình được triển khai sẽ có 3 giai đoạn được chú ý là khởi công, hoàn thành và đi vào khai thác. Đầu tư đón đầu hạ tầng phải lựa chọn vào lúc công trình chuẩn bị khởi công.
Lúc này giá còn “mềm” và khả năng tăng giá vẫn còn. Câu chuyện triển khai dự án sân bay Long Thành đến thời điểm này là chắc chắn. Theo đó, cơ hội và thời điểm đầu tư đã rất rõ ràng. NĐT cũng đã nhìn thấy cơ hội này nên sự dịch chuyển mạnh mẽ thời gian gần đây là điều dễ hiểu.
Theo ông Huy, những tháng cuối năm 2019 được xem là thời điểm để NĐT tìm kiếm cơ hội đầu tư ở các dự án mới, mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt do giá bán khởi điểm ở một số dự án còn khá mềm.
Các chuyên gia BĐS cũng nhận định, khi sân bay Long Thành khởi động kéo theo sự phát triển của hệ thống hạ tầng, sự vào cuộc của hàng loạt các doanh nghiệp lớn để hình thành nên các khu dân cư, sự có mặt của các chuyên gia, nhu cầu về kinh doanh thương mại, dịch vụ vì thế sẽ tăng theo.
Vùng phụ cận sân bay được sẽ quy hoạch theo hướng là một đô thị hiện đại với các công trình chính như khu tái định cư, khu logistics, khu công nghiệp công nghệ cao, trung tâm dịch vụ quốc tế và công nghiệp, khu công nghiệp phụ trợ, khu công nghiệp phục vụ cho sân bay; một số công trình công cộng, khu kho bãi, khu sinh thái, vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái, khu dân cư hiện hữu, các khu phố chuyên gia hàng không.
Lúc đó, theo dự báo của các chuyên gia, giá của những dự án nằm khu vực này sẽ tăng ít nhất từ 5 đến 10 lần. Tương tự như Phú Quốc, trước khi có sân bay giá BĐS 12 triệu đồng/m2, sau khi có sân bay giá đất lên 120 triệu đồng/m2. Cam Ranh từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Vân Đồn từ 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2.
Điều này giải thích lý do vì sao từ cuối năm 2018 đến nay, giao dịch mua bán đất nền khu vực xung quanh sân bay Long Thành luôn diễn ra sôi động. Theo dự báo của các chuyên gia, những tháng cuối năm 2019 sẽ là thời điểm bùng nổ giao dịch tại khu vực này khi mà làn sóng đầu tư của cả doanh nghiệp và NĐT cá nhân đang ngày càng mạnh mẽ ở giai đoạn này.
Tuy vậy, theo giới chuyên gia, trước khi rót vốn các nhà đầu tư cũng nên tỉnh táo chọn lựa những dự án rõ ràng về mặt pháp lí. Đảm bảo chủ đầu tư và các đơn vị phân phối uy tín nhằm tránh những rủi ro không mong muốn.

Các tin khác

Shophouse mặt phố Việt Hàn - Cơ hội đầu tư sinh lời bền vững
(2020-10-27 10:24:51)
Dự án Shophouse Việt Hàn được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng người Tây Ban Nha - Salvador Prez Arroy, người đã thực hiện thiết kế các công trình trọng điểm mang tính biểu tượng...
Triển khai tổ hợp biệt thự trên không đẳng cấp hàng đầu tại khu vực Tây Hồ Tây
(2020-10-22 11:22:30)
Sunshine Crystal River là dự án tiêu biểu cho loại hình Biệt thự trên không tại Việt Nam, với tổ hợp hơn 450 căn có diện tích lên tới gần 250m2. 100% căn sở hữu 3 tầm nhìn đắt giá hướng...
Những lực đẩy khiến giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng mạnh cuối năm
(2020-10-19 15:12:46)
nguyên nhân tăng giá bắt nguồn từ nguồn cung trên thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp từ đầu năm tới nay đang rất khan hiếm. Những số liệu mới nhất cho thấy...
Sổ đỏ cấp cho các tầng sai phạm tại chung cư đại gia Lê Thanh Thản được phép giao dịch trở lại
(2020-03-19 12:39:09)
Thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường đã dừng việc thu hồi giấy chứng nhận, thực hiện khôi phục...
Đồng Nai: Sẽ đấu giá 5 khu đất ở huyện Long Thành với giá khởi điểm 550 tỷ đồng
(2020-02-27 10:53:44)
Giá khởi điểm của 5 khu đất trên là gần 550 tỷ đồng. Những khu đất trên đều được UBND tỉnh quy hoạch là đất ở, đất thương mại dịch vụ. Doanh nghiệp, cá nhân đấu giá thành...
Năm 2020, Đồng Nai chuẩn bị quỹ đất sạch hàng trăm dự án, khởi công xây dựng nhiều dự án giao thông trọng điểm
(2020-02-10 11:20:05)
Hơn 60% các dự án tại Đồng Nai phải thu hồi đất trong năm 2020 thuộc lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật. Trong đó chủ yếu là làm mới, nâng cấp, mở rộng các đường giao thông. TP.Biên Hòa...
Ciputra Hanoi - nơi an cư hấp dẫn khách nước ngoài
(2020-01-10 09:38:25)
Ciputra Hanoi hiện là khu đô thị chuẩn quốc tế duy nhất tọa lạc bên cạnh Hồ Tây, gần kề sông Hồng thuộc quận Tây Hồ - khu vực với hơn 1,000 ha cây xanh và mặt nước được xem là...
Hạ tầng là ưu thế để phát triển BĐS công nghiệp tại Thái Nguyên
(2020-01-07 16:07:54)
Những lợi thế về vị trí địa lý, giao thông, cơ sở hạ tầng, các chính sách ưu đãi,… cùng với mục tiêu chiến lược trở thành khu công nghiệp – dịch vụ theo hướng hiện đại,...
Xu hướng mua nhà đón Tết
(2020-01-06 14:59:34)
Có 3 ưu điểm nổi bật khiến cuối năm trở thành thời điểm thuận lợi để mua nhà. Thứ nhất, mức giá bán cuối năm thường khá sát với thực tế, nhu cầu. Kế đó, vào thời điểm...
BITEXCO: Mở nút giao Nguyễn Xiển – đường 70 – Xa La ngày 2/1/2020
(2020-01-03 10:39:51)
Với tiến độ này chỉ khoảng 5 ngày nữa là chủ đầu tư BITEXCO sẽ cho thông xe. Khi tuyến đường Đại Lộ Chu Văn An này được thông xe sẽ giúp kết nối 4 quận huyện Hà Nội: Hà Đông,...